В новостройках Кемерова и Новокузнецка не продано почти 10% квартир

По информации областного правительства, в январе 2026 года в Кемерове застройщики не смогли реализовать 8% квартир в новостройках. Из 3146 предложенных помещений непроданными остались 261. В Новокузнецке показатель оказался выше: из 674 новых квартир не нашли покупателей более 10% (70 помещений).

В начале 2025 года ситуация была иной. В Кемерове тогда ввели 1541 квартиру, из них не продали 102 (около 7%). В Новокузнецке из 60 квартир остались невостребованными 18 — практически треть.

Руководитель агентства недвижимости «Семейный риэлтор» Наталья Уфимцева отмечает, что девелоперы стремятся полностью распродать жилье к моменту сдачи, поэтому остатки — негативный сигнал. Причиной она называет высокую стоимость квадратных метров, которая выросла из-за госпрограмм и высокой ключевой ставки. Особенно сильно на рынок повлиял переход на эскроу-счета.

«Эскроу-счет раскрывает, когда покупатель получает документы на собственность — это вполне хороший защитный механизм. До этого момента строительные компании не могут воспользоваться деньгами дольщика, и вместо этого они берут кредиты под высокие проценты. Затраты по долгам перекладывают на покупателей, выходит, цепная реакция», — пояснила эксперт.

Дополнительным фактором стало ограничение льготных программ и изменение условий семейной ипотеки. Эти меры были ориентированы на молодые семьи, но многие из них не имеют дохода, достаточного для покупки жилья по текущим ценам.